У будівельній сфері є особливий вид робіт, окрема галузь – реконструкція будівель та споруд. Англійське слово “construction” означає – “будівництво”, “reconstruction” – перебудова чогось. Насправді, поняття «реконструкція будівель та споруд» полягає у їхній корінній перебудові чи переобладнанні.
Глибина модернізації архітектурної конструкції може бути різною. Найбільш масштабна – капітальна реконструкція може включати такі дії:
- перебудова всіх внутрішніх приміщень із збереженням несучих стін;
- будову підземних просторів під будинком;
- прибудова нових обсягів зверху та з боків будівлі;
- переобладнання житлових будівель у торговельні чи офісні приміщення;
- оновлення всіх застарілих комунікацій – водопроводів, газових труб, каналізації, опалювальної системи;
- зміцнення старих стін та фундаментів; перепланування всіх приміщень в окремій будівлі.
Вважається, що реконструкція більш складний та відповідальний процес, ніж звичайне будівництво. Сама організація виробництва потребує особливих знань та навичок будівельників та ремонтників. Одна річ – зводити будівлю «з нуля» без жодних перешкод. Інше – врахувати наявність та особливості сусідньої забудови, обов’язки зберегти історичний фасад, вміння вписатися в інфраструктуру та комунікації.
Під реконструкцію може потрапити будь-який об’єкт нерухомості:
житловий багатоквартирний будинок;
приватний житловий особняк, котедж;
офісний центр; громадська будівля – школа, театр, стадіон, магазин;
промислова будівля або споруда; виробничий цех.
Цілі та завдання реконструкцій:
заміна або зміцнення старих будівель;
переобладнання будівлі із зміною цільового призначення;
розширення внутрішнього простору за рахунок перепланування;
модернізації старого та старовинного житлового та громадського фонду.
Роботи з реконструкції проводяться лише за затвердженим у встановленому порядку проектом. Жодні вільності тут неприпустимі, оскільки ціна цього – безпека. Численні випадки обвалення будівель часто були пов’язані з незаконною реконструкцією та переобладнанням перших поверхів та підвальних приміщень. Бригади приватних самодіяльних будівельників за добрі гроші можуть взятися за будь-яку реконструкцію і зробити все «на око». Що потім буває, ми бачили .
У підготовчий період оформлюються дозвільні та проектні документи: документ з відділу архітектури та містобудування з умовами та обмеженнями на проведення реконструкції; проект реконструкції; експертна оцінка проекту; договір авторського та технічного нагляду; декларація про початок робіт.
Що необхідно знати про реконструкцію будівель та споруд?
Найважливіша для замовника інформація: масштабне будівництво та реконструкцію не можна проводити власними силами. Цю справу треба віддати до рук професіоналів. Будь-які компроміси зі здоровим глуздом та невиправданою економією – неприпустимі, нераціональні та небезпечні.
Фахівці проводять роботи відповідно до будівельних норм і правил (DBN) і це є головною гарантією безпеки об’єкта. Підготовлені інженери та робітники вміють будувати та реконструювати відповідно до затвердженого проекту та іншої обов’язкової документації.
Професійна організація робіт передбачає участь у процесі дипломованих кваліфікованих керівників та виконавців. Тому наша компанія та колектив спеціалістів виконують найскладніші роботи з реконструкції промислових будівель, житлових будинків, торгових комплексів.
Правильним початком реконструкції має бути технічне обстеження об’єкта, яке дає картину необхідних модернізацій та лягає основою реконструкції. Ми виконуємо всі правила та норми, умови та обґрунтовані побажання замовника.